ค่าโอนที่ดินมีอะไรบ้าง คำนวณอย่างไร

ปรับปรุงล่าสุด

ค่าใช้จ่ายวันโอนควรตกลงกันก่อนทำสัญญา ว่าใครจ่ายรายการไหน กฎหมายไม่ได้บังคับให้ฝ่ายใดจ่ายค่าธรรมเนียมทั้งหมด จึงมักระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย

รายการหลัก

ตัวอย่างคำนวณ

สมมติซื้อขาย 1,500,000 บาท ราคาประเมิน 1,000,000 บาท และผู้ขายถือครองเกิน 5 ปี ค่าธรรมเนียมโอนเท่ากับ 2% ของ 1,000,000 บาท คือ 20,000 บาท และอากรแสตมป์ 0.5% ของ 1,500,000 บาท คือ 7,500 บาท รวม 27,500 บาท ยังไม่รวมภาษีเงินได้ของผู้ขาย

ถ้าแปลงเดียวกันเข้าเงื่อนไขภาษีธุรกิจเฉพาะ จะเสีย 3.3% ของ 1,500,000 บาท คือ 49,500 บาท แทนอากรแสตมป์

มาตรการลดค่าโอน

ตามข่าวมติคณะรัฐมนตรีวันที่ 30 มิถุนายน 2569 มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลืออย่างละ 0.01% ต่ออายุถึง 30 มิถุนายน 2570 สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ตัวอย่างข้างบนจึงใช้อัตราปกติ เพราะที่ดินเปล่าอาจไม่เข้าเงื่อนไข

ก่อนกำหนดวันโอน ควรสอบถามสำนักงานที่ดินว่าทรัพย์ของคุณเข้าเงื่อนไขหรือไม่ และใช้อัตราใดในวันนั้น

ข้อมูลนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี อัตราและขั้นตอนอาจเปลี่ยนแปลง กรุณาตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินจังหวัดสระบุรีหรือสาขาที่ดูแลแปลงนั้นก่อนทำธุรกรรม

อ่านต่อ