ซื้อที่ดินสระบุรี ตรวจอะไรบ้างก่อนวางมัดจำ

ปรับปรุงล่าสุด

การซื้อที่ดินไม่ได้ดูแค่ราคาต่อไร่ ก่อนจ่ายเงินมัดจำควรตรวจให้ครบ เพราะปัญหาส่วนใหญ่แก้ยากหลังโอน เช่น ที่ดินไม่มีทางเข้าออก หรือใช้งานไม่ได้ตามที่ตั้งใจ

1. ตรวจเอกสารสิทธิ์และชื่อเจ้าของ

ขอสำเนาเอกสารสิทธิ์ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ดูว่าเป็นโฉนดหรือเอกสารประเภทอื่น ชื่อเจ้าของตรงกับคนที่กำลังเจรจาหรือไม่ และด้านหลังมีรายการจดทะเบียนอะไรค้างอยู่ เช่น จำนอง ขายฝาก หรือภาระจำยอม

2. ลงพื้นที่ดูแปลงจริง

3. ตรวจทางเข้าออก

ที่ดินควรติดทางสาธารณะ หากต้องผ่านที่ดินคนอื่นให้ตรวจว่าจดภาระจำยอมไว้หรือไม่ ทางที่ใช้กันอยู่จริงอาจไม่ได้เป็นสิทธิ์ทางกฎหมาย และอาจมีผลต่อการขออนุญาตก่อสร้างหรือการขอสินเชื่อ

4. ตรวจผังเมืองและข้อจำกัดการใช้ที่ดิน

ที่ดินแปลงเดียวกันอาจทำบ้านได้ แต่ทำโรงงานหรือโกดังไม่ได้ ควรตรวจประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินก่อนซื้อ โดยเฉพาะถ้าตั้งใจทำธุรกิจ ทั้งนี้ควรตรวจแนวเวนคืนและกฎหมายเฉพาะพื้นที่กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องด้วย

5. ตรวจน้ำ ไฟ และถนน

สอบถามการไฟฟ้าและการประปาในพื้นที่ว่าระบบเข้าถึงแปลงหรือไม่ และถ้าต้องเดินระบบเพิ่มจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร ค่าใช้จ่ายส่วนนี้อาจทำให้ที่ดินราคาถูกกลายเป็นที่ดินที่ไม่ถูกจริง

6. เทียบราคาและเขียนสัญญาให้ชัด

เทียบราคาเสนอขายกับแปลงใกล้เคียงและราคาประเมินทางราชการ ราคาประเมินไม่ใช่ราคาตลาด แต่ใช้ตรวจความสมเหตุสมผลและคำนวณค่าโอนได้ สัญญาจะซื้อจะขายควรระบุเลขโฉนด เนื้อที่ ราคา กำหนดวันโอน และเงื่อนไขคืนเงินมัดจำ ถ้ามูลค่าสูงควรให้ทนายตรวจก่อนเซ็น

ข้อมูลนี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี อัตราและขั้นตอนอาจเปลี่ยนแปลง กรุณาตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินจังหวัดสระบุรีหรือสาขาที่ดูแลแปลงนั้นก่อนทำธุรกรรม

อ่านต่อ